黑中介合同违约金
在租房市场中，存在众多的中介公司。有的中介公司服务质量不错，租房者和房东都比较满意；然而也有一些中介公司只顾自己利益，而忽视租房者的权益。这些中介公司通常称为”黑中介”，因为他们的合同十分扣诈，让租房者因一些无关原因在违约金中付出高昂代价。
1. 违约金的定义
违约金是指在合同约定期间内，一方未依照合同约定履行义务，另一方给予其承担违约后果而约定的对方应承担的违约赔偿金。
2. 合同约定的合法性
违约金必须在合同中明确约定，不能批量的将违约金统一设定。合同中也不能出现模糊的表述或规定。
3. 设置违约金的原则
违约金规定不宜过于便宜或过于昂贵。在一个切合实际情况的范围内，根据各方的实际需求，将违约金设定在合理的范围内。
4. 违约金计算原则
违约金的计算应该遵循以下原则：违约金不应超过受到违约影响的那一方的合理利益损失；违约金不应超过合同标的额度的10%；如果违约行为的损害后果比违约金所述损害后果更大，受损方可以向违约方要求进一步赔偿。
5. 黑中介的陷阱
黑中介借助条文中一些与普通人难以理解的措辞，设置违约金的中介费用远远超过合同标的额度的10%。一旦租户由于突发情况需要提出退房或者搬家等变更合同的申请，就需要缴纳高额的违约金作为惩罚，无法移动一步。
6. 违约金条款需要明确
如果遇到黑中介合同，当租户在与合约期间内不得不提出提前退房的申请或搬家等，要求对方明确规定违约金的计算方式，并且按照规定计算违约金。
7. 违约金要素的证明
为了避免以后发生不必要的争议，当事人应在签订合同时，就应在合同文本中规定出违约金以及违约金的计算方式，避免出现以后因为违约金的问题而产生的纠纷。同时，商定的数额，应该在合同的条款中，写明违约金征收的计算方法，并约定投资者在索要违约金时所需要的必要证明材料。
8. 如何规避违约金陷阱
首先，租户应当在与中介签订月租房屋租赁合同之前，仔细评估中介公司的信誉度，避免选择黑中介的合同。其次，当租户需要办理退房或者搬家等变更合同的申请时，应注意遵循合同期限以及条款注意违约金的计算方式。
观点：签订条款可能看上去只是一项琐碎的流程，但这项最基本的保护权益措施，却关系到大家日常居家生活的安全和权益。对于过度的违约金，应当保护好自己的权益，租房者应自觉拥护、捍卫自己的权益！
