违约金在中介
违约金是在合法合同中约定的，约定的一方无故不履行合同，另一方可以要求其支付违约金。在中介行业中，违约金是一项非常重要的条款。在签订中介服务合同时，经常会在其中加入违约金的约定。本文将从违约金在中介行业中的意义、违约金在中介行业中的作用以及违约金的计算方法等方面进行介绍。
1.违约金的定义
违约金是指，在订立合同时，为保障合同履行，当一方违约时，另一方有权要求违约方支付的经济赔偿金。违约金是合同各方依据公平、公正、诚信的原则自主约定的，其旨在保证合同履行。
2.中介服务合同的违约金约定
在中介服务合同中，违约金是约定了双方在合同履行的过程中可能出现的违约情况及违约方应当承担的违约责任。因此，在签订中介服务合同时，双方应当明确约定违约金条款，以避免未来出现争议。
3.违约金在中介行业中的意义
在中介行业中，违约金的约定可以减小双方的风险，保障权益。对中介机构而言，一方面，约定合适的违约金条款可以强制合作方履行合同，避免出现不守信用的情况；另一方面，若因合作方原因造成损失，可通过追加赔偿方式使得损失得到合理的赔偿，从而保障自己的合法权益。对合作方而言，约定合适的违约金条款标志着中介机构的对服务质量的信心及对提供优质服务的承诺，同时也对合作方的服务态度、业务能力等提出了挑战。
4.违约金的作用
违约金的存在，可以在一定程度上起到约束及补偿的作用。一方面，约定违约金可以增加合同的权威性，防止非正当霸王条款的存在，避免出现不正常的约束，从而有效维护了合法合同的约束作用。另一方面，约定合理的违约金也可以起到一定的补偿作用，可以保障未违约方的经济利益，有助于损失受到补偿，同时也可以更好地保障违约行为不受鼓励。
5.违约金的计算方法
违约金数额由合同各方依据公平原则自主约定，通常按照约定的比例进行计算。例如，房屋买卖合同中通常约定房屋定金为房价的5%~10%，如此，在房屋交易过程中，如果一方违约，则需按照定金的比例承担违约责任。在中介服务合同中，违约金的计算同样是按照双方达成的合同约定进行计算，即违约方应支付的合同违约金金额。
6.违约金的弊端
违约金的存在也有其弊端。一方面，若违约金数额过高，会在一定程度上约束市场经济，可能会对租赁市场等行业造成不良影响，从而可能导致价格上涨，不利于消费者利益的维护。另一方面，若违约金条款过于简单粗暴，则会在一定程度上损害合同诚信原则，可能侵害违约方的利益，降低合同的约束力。
7.违约金在国家法律中的规定
违约金在国家法律中也有明确的规定。根据《合同法》的规定，当一方违约时，对方有权请求其承担违约责任，并有权请求对方承担相应的违约金。同时，法律也明确规定违约金的数额不得超过合同履行所应得到的利益。因此，在约定违约金时，需遵守法律规定，注意合理约定。
8.观点
综上所述，违约金作为一种补充约束措施，在中介服务合同中发挥着重要的作用。在约定违约金条款时，双方应当充分考虑各自的利益，遵守法律规定，注意合理约定违约金条款，以便更好地维护自己的合法权益。同时，违约金的存在也应当得到约束，尽量不要超出合同原本的分配范畴，以避免对市场经济的不必要扭曲。
