门面租赁违约金
随着物价的不断上涨，人们对商铺门面的需求越来越高。但对于一些创业者或者小业主来说，一次性购买并不是一个理想的选择。此时，门面租赁成为了合适的选择。不过，如果在门面租赁中未按照要求缴纳租金、及时维护物业或者提前退租等行为，都会引起违约金的问题。本文旨在解析门面租赁违约金相关的法律知识。
一、什么是违约金？
违约金是指在合同约定范围内，因为一方违约而给付给另一方的赔偿金。应当为合同履行期间内的赔偿金，受违约方违约行为的影响，另一方未能实现应当得到的利益时的损失赔偿额。在门面租赁合同中，违约金也是指因为承租人未按照约定行为或者在约定时间内未履行约定行为，致使出租人受到损失的赔偿金。
二、门面租赁中违约金的形式
门面租赁违约金主要有以下两种形式：
1. 前置违约金：即在门面租赁签约时，租户需要预先交纳相关的违约金。这种形式多用于门面租赁时间较长的情况下，往往目的是为了在以后的合同履行过程中，减少违约风险。
2. 后置违约金：即在违约行为实施后，按照约定向出租方支付违约金。这种情况下一般适用于门面租赁时间较短的情况。
三、门面租赁违约金的计算方法
门面租赁违约金的计算方法并没有明确的规定，一般根据实际情况来确定。具体可以根据协议中的约定，按照一定的比例计算。常用的计算方式包括按照租期计算、按照违约金比例计算、按照租金计算等等。
四、门面租赁违约金的数额
门面租赁违约金的数额也没有固定的标准，一般是根据违约的情况来确定。如果是因为违反租赁合同的规定而发生的违约行为，违约金一般是租金的20%~30%。如果是因为提前退租而违约，违约金的数额就需要根据实际情况来协商确定。
五、门面租赁违约金的约定
租赁双方在门面租赁合同中需要明确定义门面租赁违约金的相关事项。需要约定违约金的金额、缴纳方式、违约行为认定等内容。制定合同时要明确具体违约条件，以免在合同执行过程中因为解释和履行而产生悖论或纠纷。
六、门面租赁违约金的合法性
门面租赁违约金的合法性需要考虑与约定相符合的前提下，是否违反法律规定。如果超过法律规定的范围，违约金就不合法。且需要注意合同文本中是否涉及对租赁双方不利的条款，一旦条款内容不公正，法院可能取消该条款的效力。
七、门面租赁违约金的争议解决
如果在门面租赁中出现违约问题，如何解决相关的争议成了一个难题。在实际操作中，当事人应当先协商谈判，如果相关争议无法协商解决时，需要将争议提交仲裁委员会或者法院进行解决。
八、门面租赁违约金的协商谈判
在门面租赁违约金的协商谈判中，需要注意各方利益平衡问题。双方需要开诚布公地交换意见，明确自身的立场和目的，妥善处理协商的关键问题。如有必要，可以引入第三方中介机构或专业人员作为协商谈判的独立观察者或仲裁人。
九、门面租赁违约金应注意的问题
在签订门面租赁合同时需要注意的问题很多，不能仅仅关注违约金的问题。比如，租赁期限、租金及支付方式、租赁用途限制、物业维修方案等都需要明确约定。此外，出租人需要了解租赁市场动态，掌握业态变化及地域特征，并及时进行物业维修及市场营销，以更好的维护租户和出租人的合法权益。
观点：在签订门面租赁合同中，门面租赁违约金的约定是很重要的一部分，但是需要明确违约标准和数量上的限制，并在合同中注明确保其合法性。同时，双方应当协商好各种权利义务，共同维护合同签订的合法性及实质性的保障。
