首付后卖家违约金
首付款是购房合同中的基本条款之一。按照《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖双方签订的合同是双方具有法律效力的约定，一方不履行合同的约定，应当承担违约责任。但如果出现了“首付后卖家违约”的情况，买方应该如何权利维护?下面，本文将为您详细解读。
违约金是必要的
当购买的二手房子因为卖家的原因，签订协议后不久就取消或无法继续时，很多买家就会问：“买方首付给了60万作为房屋的首付款，现在卖家提出不卖了，买方是否可以要回首付，并要求卖家支付违约金?”
答案是肯定的。如按照前款规定，一方不履行合同的约定，应当承担违约责任，因此，在这种情况下，根据合同约定，卖家应当向买方支付违约金。
合同约定违约金的方式
违约金的基础是合同中的约定。目前市场上的许多合同都规定了违约金的金额和计算方式，买卖双方在签订合同时须明确约定。这是一个很关键的问题，否则，在实际操作中，当出现违约的情况时，缺少一个明确的违约金条款，很难争取到相应的赔偿。因此，在买卖双方签订房屋买卖合同时，要注意规范违约金的约定。
如果合同没有约定违约金
如果合同中没有约定违约金，则根据《合同法》的规定，双方应当根据违约情形及合同订立的约定，决定违约金的数额。因此，如果协议并未规定任何违约金，买卖双方应该协商制定一个合理的违约金数额，并在书面合同中予以确认。这样，在双方产生合同违约时，可以以该书面文件作为证据，得到应有的赔偿金额。
违约金的计算方式
按照现行法律规定，违约金的计算方式如下：
(1)依法规定的标准;
(2)按照合同约定的标准;
(3)根据合同的性质、违约情形、违约者的过错程度、对方订约人利益等综合因素确定。
在现实操作中，由于不同合同的约定不同，计算方式也会有所不同。但总的来说，违约金金额一般不超过已付款项的百分之十。在执行时，还应注意细节，例如如果签订的合同违约金在执行时出现问题，则不能保证追加其他责任和款项。
买家提出要求卖家支付违约金
当卖家提前解约并且退还首付款时，买家可以选择要求卖家支付违约金，也可以放弃要求。但是，如果双方签订的书面合同没有约定违约金，买方就可能需要通过法律途径来讨回损失。
如果卖家不同意支付违约金
如果卖家不同意支付违约金，初步可以尝试从以下几个方面进行维权：
(1) 提供证据，说明卖家存在主动违约行为；
(2) 揭示卖家违约行为的严重性和产生的后果；
(3) 指出卖家违反了双方签订的合同条款；
(4) 再次要求卖家履行合同，支付违约金。
维权途径有哪些
如果卖家拒绝支付违约金，那么买方可以选择通过以下途径来维权：
(1) 提起诉讼;
(2) 根据合同规定的争议解决方式，进行争议解决；
(3) 向相关管理机构投诉，如工商局、消费者协会等。
总的来说，根据不同的情况选择不同的维权途径。
以合同为准
最后，需要提醒的是，无论是买方还是卖方，在签订合同时一定要认真审核合同条款，仔细阅读每一个细节内容，并要求卖家和买家签署书面协议。一旦出现“首付后卖家违约”的情况，双方应当以合同中的条款为准，积极协商解决问题，并应尽最大努力维护自身的合法权益。
观点：在签订房屋购买合同时，尽可能的规定违约金金额和计算方式，并在书面合同中确认，以保护自身的权益。
