离婚如何分割房产
随着离婚率的上升，夫妻离婚后如何分割房子成为各家法院频繁审理的问题。房产是夫妻离婚财产分割中最大的一笔财产，如何分割更能体现公平合理的原则。本文将详细解答离婚分割房产的各种情况。
1.夫妻一起买房的情况
在结婚时所购买的房产，无论是一方出钱买房、还是夫妻共同承担房贷，都视为夫妻共同财产，应平均分割，一般由双方自行协商确定，如协商不成再由法院判决。 判决原则是应遵循公平原则的要求,考虑到夫妻婚姻期间各种直接、间接的贡献，如家务劳动和照顾子女等非经济贡献，不能严格按照财产占比分割，应根据夫妻双方的协商和情况进行调整。
2.未婚买房后结婚的情况
双方在未婚前一方已经买房，婚后另一方对房产没有贡献，这种情况下房屋属于一方的独立财产，另一方没有分割的权利，除非另一方能证明对房屋有实际的贡献或者在房屋维护、装修、贷款等方面进行了独立支付。 贡献作为一种法律概念，在离婚案件中贡献的认定不仅仅以有无实际付款为标准，而是根据离婚关系下双方对房屋所做的贡献情况进行具体确认。
3.买房时只有一方的名字的情况
在房产证上只有一方的名字，如非经法定继承或继承后的赠与，房屋仍属于夫妻共同财产，夫妻自行协商时应平分，若协商不成则由法院判决分割。在明确房屋仍属于夫妻共同财产的基础上，如果名字登记方提供了100%的支付证明，即可以证明夫妻关系下仅该方支付的情况下，如果另一方在装修、维修等方面有所贡献，则可以根据贡献情况进行部分分割。
4.一方婚前买房但房贷结婚期间还清
如果已婚夫妻在结婚期间内已还清婚前的房贷，该房产所有权归属婚前房主名下，贷款应属夫妻共同债务，如果未还清，仍然属于夫妻共同财产，房产贷款和分配办法需双方协商解决或由法院依法判决。
5.买房时间不同时的情况
根据2011年婚姻法有关规定，夫妻的共同财产应包括以下两种：一是结婚前双方共同财产；二是在结婚期间取得的财产，例如收入、存款、存单和房产等。如果离婚时，两方分别拥有婚后及婚前购买的房屋或非物质财产，如股票等，一般情况下归各自所有，如果仍有共同财产，夫妻双方应进行平均分割。
6.房屋属于赠与方或继承方的情况
离婚时，如果房屋是夫妻双方的父母或祖父母赠与或继承的财产，并且房地产证件上注明了赠与人或继承人的名字，则该房屋归赠与或继承人所有，非夫妻共有财产。如果离婚后，需要将该房产卖掉，双方应按照协议进行分配。如果协议难以达成，那么双方可向法院寻求权益救济。
7.离婚罚款和房屋分割的关系
离婚后，如果判决有罚款要求，则罚款需要先支付，夫妻共同财产需要扣除罚款后再进行分割。如果房子还存在贷款，则需要从卖房款中扣除贷款后分割，如房子卖不掉，则需要进行协商或执行拍卖的方式解决。
8.离婚时律师的角色
律师在离婚案件中中居重要角色，一定要选一位合适的离婚律师进行咨询和代理。律师会帮助你评估离婚财产分割方向，指导如何应对夫妻对财产会讨论的问题，并代表你和你的配偶在法庭上达成协议，或者帮助你各种情况下的相关证明。
观点：在离婚时，夫妻财产分割是一件棘手的问题。在解决分割房产的问题时，双方应有良好的沟通和理解，以便达成公平合理的协议。如果协议难以达成，双方应该及早咨询专业律师的意见，以便不违反法律原则。
