购房定金违约金标准
购房是人们一生中最重要的决定之一。房地产市场波动不定，许多开发商惯用定金方式占据购房人资金。然而，如果购房人在签订购房合同后决定不购买房屋，购房定金违约金是否应该退还成为了争议的焦点。本文将从法律的角度来分析购房定金违约金标准。
定义购房定金
人们在购房时通常需要支付购房定金。购房定金是指购房人为了保证购房意愿的真实性，向开发商支付的履约保证金。购房定金是购房合同的重要组成部分。双方对违约行为应当按照约定保密，保证义务中的商业秘密，对披露原则应予以竭力遵守。
定金和违约金的区别
在购房合同中，定金和违约金是不同的概念。定金是购房人为保证购房意愿的真实性而支付的履约保证金；违约金是因为一方违约而由违约方支付的赔偿款。
定金违约金的计算标准
购房定金违约金的计算应遵循法律规定。在《合同法》中，对定金的退还规定有详细规定。如果购房人因双方承诺的许多事实变化致使不能实现合同目的，可以按照合同约定要求退还定金。对于纯属规定、未作出明确的约定部分，没有约定也没有其他约定，应退还全部定金。违约方应支付违约金，违约金应当按照定金的规定适用。但是，购房人不得要求对另一方的实际损失进行更多的赔偿。
开发商是否应该退还定金
开发商在收到购房人支付的定金后，在合同约定到期前，如果购房人因个人原因取消购房，开发商是否应该退还定金呢？答案是肯定的。根据法律规定，购房人因自身原因造成的损失不应由他人承担。开发商没有所谓的不退定金的权利。如果开发商不退还定金，购房人可以依据法律途径进行维权。
应退还的定金数额
如果购房人因非个人原因取消购房，情况会有所不同。定金违约金的计算标准根据合同的约定以及当地的法律标准。例如，北京市的解释规定，对购买一套面积为100平方米及以下的住房，在未取得预售证的情况下，违约方应退还对方已付定金的1.5倍；取得预售证后，应退还已付定金的2倍。
如何维护自己的权益
购房人要保护自己的权益，需谨慎选择房屋。在签署购房合同前，购房人应了解开发商的信誉度和业绩。购房人还应仔细阅读合同条款，确保自己的权益受到法律保护。签署购房合同时，可以提出适当的调整请求，特别是在违约金方面。
建议及观点
购房定金违约金标准是保障购房人合法权益的重要规定。购房人在签订购房合同时应十分警惕保障自己的利益，适当要求条款的调整。尤其是在违约金方面，应注意条款中的金融和数量计算方法。同时，恰当的咨询了解当地的房地产法律，有利于增强购房人的维权意识，提高自身维权的成功率。
