商铺违约金过高案例-逐日律法网

商铺违约金过高的案例

随着城市化进程的加快，商铺租赁成为了经济社会中的一个热点话题。在商户与物业公司签订租赁合同时，一般都会规定一定的违约金条款。但是某些商铺的违约金过高，给商户造成了很大的困扰。以下是一个关于商铺违约金过高的案例。

小李在一家商场租了一间面积不到20平方米的商铺，租期为一年。在签订租赁合同时，小李未对违约金条款进行特别注意。七个月后，小李由于经营不善，无法按时缴纳租金，最终选择了违约退出。然而，物业公司要求小李支付10万违约金，而原本商铺的月租金仅为1.5万。

在这种情况下，小李很不理解，他想知道物业公司要求他支付的违约金是否合法有效。对于商铺租赁中的违约金条款是否有效，应该根据《合同法》的规定来判断。根据《合同法》第104条的规定，违约方应当承担因其违约所造成的损失。但是，违约方所付款项不得超过因违约所造成的损失，也不得超过约定的违约金。

因此，要判断违约金是否过高，需要进行两个方面的检验：首先，要判断是否违反了《合同法》的规定，即超过了因违约所造成的损失。其次，还要判断违约金数额是否超过了租赁合同中所约定的违约金。如果违反了《合同法》的规定，则可以执照“超标”文件等相关证据向法院提起诉讼。

商铺违约金过高案例

对于该案例中的商铺违约金是否过高，通过对相关合同的分析、证据的调查等工作，法院认定物业公司拥有违约条款，但是由于租期尚未结束，且物业公司未能证明其因小李违约而产生的损失，因此违约金数额应该低于租赁合同中所约定的10万。最终，法院判决小李支付3万元作为违约金。

商户如何维权？对于商户而言，应该在签订租赁合同时，特别关注各个条款，特别是违约金条款。部分物业公司可能会利用商户的疏忽，通过设置超出合理范围的违约金条款来获取不合理的经济利益。如果商户认为违约金数额过高，可以向物业公司提出异议。若商户与物业公司无法协商，可以通过调解或者诉讼等方式进行维权。

通过以上案例，我们可以发现“合同文本的重要性”。商户在与物业公司签订租赁合同之前，一定要详细阅读合同内容，理解其条款。如果商户对于合同条款有异议，应该提前与物业公司进行沟通，并协商解决有关问题。同时，守约也非常重要，商户如果遵守合同条款，则可以避免不必要的经济损失。

最后，我们来说一下“通识课堂”。对于普通人而言，法律涉及面广，但是又枯燥难懂。为了更好地了解法律知识，建议大家平时多关注法律信息，多参加社区、学校等法律知识普及活动，增强自己的法律意识。如果真的遇到法律问题，一定要及时寻求专业律师的帮助。

商铺租赁中的违约金条款需要引起商户的注意。在与物业公司签订租赁合同时，应该认真阅读合同文本，并对违约金条款进行特别关注。同时，合同文本的重要性也应该引起更多人的重视。如果商户认为违约金数额过高，可以通过维权途径进行解决。