合租提前退租违约金
在当今的年轻人中，合租已经成为一种非常普遍的居住方式。但是，由于各种原因，很多合租者需要在合同期满以前提前退租。这时，是否需要支付违约金呢？下面，我们将就合租提前退租违约金这个问题展开讨论。
违约金的合法性
首先，我们需要明确的是，违约金的合法性是受到法律保护的。依据《合同法》第一百三十五条的规定，当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。因此，合同中规定违约金是符合法律规定的。
合同中违约金的约定
一般情况下，房屋租赁合同中都会有违约金的约定，而其数额一般是在房租金额的一定比例。当然，有些合同也会规定在一定的时间内违约金是多少，过了这个时间就不收取违约金了。如果合同中确实没有对违约金的数额做出具体规定，则可以根据实际损失的金额，综合考虑判断违约金的数额。
合同中的责任分担
除了违约金问题，合租合同中还可能存在责任的分担问题。在租赁合同中，通常会约定合同期内，当有一方违反合同义务，给对方造成损失时，由违约方承担相应的赔偿责任。所以，如果一方在合同期内违约，除了要支付违约金以外，还需要承担对方因此造成的实际损失。
提前退租与违约的区别
提前退租和违约不是一回事。提前退租是租赁合同期满前，当事人申请提前终止合同所造成的一方的损失，包括房屋等方面的一部分；而违约则是在租赁合同期间，承租人不按照约定的期限、方式支付租金或者违反约定高度破坏租赁物等的行为。
有法可依的条件
如果当事人要求合同中规定需要支付违约金，则须具备一定的条件。如果当事人一方要求合同时规定提前退租的违约金，那么此规定并不一定具有完全合法性。如果规定的违约金超出了合理范围，将造成无法支付等问题，法律并不会认可。
解除房屋租赁合同
当租赁合同不再具有履行必要或不能履行时，可以与对方协商解除合同，并签订解除协议。如果不能协商解除，则需要通过法律途径，包括出示支持材料和律师证明，申请法院进行解除房屋租赁合同。
住户违约的处理
如果住户违约，那么合同另一方可以要求其支付违约金或者承担相应的法律责任。法律规定，如果行为人有侵权行为，则被侵害人可以要求其承担相应的侵权责任，并要求返还因此支付的一切费用、赔偿等。
总结观点
综合以上的分析，我们可以得出一个结论：合法的租赁合同中，如果特别约定有违约金，甲方在租赁期内提前终止合同时，应按累计剩余租金的10%支付违约金。但值得注意的是，此种情况只适用于合同中对于违约金有特别约定的情况，否则，违约金的数额应根据实际损失的金额进行综合考虑，才能确保违约金的收取具有合法性。
