中介要求分违约金
随着房屋租赁市场的逐渐成熟，越来越多的人选择通过中介公司租房。但是有些中介公司却会要求租客在签订合同时分别缴纳多项费用，其中就包括了分散的违约金项目。这是否合理呢？下面我们来一起探讨一下。
01. 中介要求分违约金的情况
在与中介签订租赁合同时，一些中介公司会逐条告知违约金，并要求将其缴纳。其中可能包括：未按时支付租金、提前结束合同、临时更改租赁合同、故意损坏房屋及设施等违约情况。这些违约情况所缴纳的违约金将计算在房屋租赁押金中，租赁期结束后结算。
02. 中介分违约金的意义
对于中介公司方面而言，分散违约金的做法有助于提高清退房款的效率，降低损失。如果采取统一违约金制度，当一名租客违约后，其安全保证金可能不足以支付全部所需赔偿，中介公司会承担余下的损失。而分散违约金的做法能够让中介公司更好地规避风险。
03. 中介分违约金存在的问题
分散违约金制度给了中介公司更多的掌控力和利益，但是却降低了租客的权益。由于租客缺乏法律知识的支持，他们不敢轻易地质问中介公司违约金的合理性。而对于临时更改租赁合同等特殊情况，中介公司致力于根据实际情况制定违约金标准。这种制度缺乏公开和透明，中介公司是否有利用这个制度获得更多收益的嫌疑也不存在被证实的可能。
04. 中介必须遵守法律法规
对于租赁中介公司而言，其要求缴纳分散违约金并不合法。《消费者权益保护法》确定，消费者和经营者订立的商品或服务合同，消费者除了按照合同支付商品或服务的费用外，不应承担其他费用。同样地，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》的规定，当事人提前还借款的，无需支付违约金，但需支付剩余利息。
05. 查阅合同内容
在租赁合同签订前，房客应当详细阅读合同内容，了解具体的条款。如果发现其中存在不合理的内容，可以协商与中介公司商量修改或完善条款。任何一方都不应强行要求缴纳不合理的违约金，也不能侵犯另一方的权益。
06. 合理提醒
对于租客而言，了解自己的合法权益远胜过过度信任中介公司。准确地知晓违约金的内容和标准是保护自己的重要途径。如果收到不合理的违约金要求，应当与中介公司协商说明问题，并在经合理沟通不可行的情况下，拒绝不合理要求。
07. 次数问题
违约次数的累加对于租客的利益更加有利。因为在另一方发现当前房客曾有违约记录时，其将会更倾向于尽可能少扣除房客的违约金。同时，对于中介公司而言，发生违约次数增加，可能会影响其对于房屋租赁的保障，从而降低了其风险承载能力。
08. 观点
在中介要求分违约金的情况下，分散违约金的做法对于中介公司而言有利。但从租客的角度来看，这可能会使得其权益受到侵犯。最终的解决方法是双方在签订合同时，明确违约金应承担的责任范围和具体标准，尊重对方的权益和利益。
