提前终止房贷违约金
购房时选择贷款是很常见的情况，但是在生活中可能会遇到一种情况，就是在还完部分房贷后想要提前终止贷款或者是将贷款转到另外一家银行，这时候可能就会面临违约金问题，究竟是什么，应该怎样处理呢？本文将对此进行分析。
一、什么是提前终止贷款违约金？
提前终止贷款违约金是指银行要求贷款借款人在借款合同规定的贷款期间内，提前偿还全部或部分本金的借款人应当支付的违约金。提前还款，银行就会损失一部分惯常获得的利息收益。因此，银行规定的提前还款违约金就是补偿这一部分利息损失。当然，这个金额是可以通过协商范围收缩的，因为根据央行规定，个人可享受提前还款利息的9折优惠。
二、提前终止贷款违约金的计算方式
提前还贷违约金通常以应还本息的一定比例计算，通常包含多种费用，包括银行原来预计可以得到的利润、担保费用、手续费、管理费和利息等，每家银行具体情况略有不同。通常，在首付连续还款30个月，或者已经还款总期数超过30个月，或者本金偿还超过30%的情况下，可以申请无违约金提前还款。
三、提前还款是否划算
有人可能会觉得提前还款一定是划算的，毕竟少还了利息，但是却忽略了提前还款违约金的问题。如果提前还款违约金金额比你少了继续等到贷款期届满支付的利息，筹资将成为一种失败的计划。因此，提前还款是否划算，需要综合考虑几个因素，而不是只看到一部分。
四、提前还款违约金的限制
银行会通过贷款合同约定提前还款的相关条款。银行通常会规定，贷款到一定期限才可以提前还款，或限定提前还款的次数。因而，在签订贷款合同时，应该详细阅读合同上的提前还款相关条款，以免在未来出现不必要的违约金。
五、提前还款应该如何计算违约金数额
提前还款该如何计算违约金数额，不同的银行有不同的规定，因此需要根据具体情况来确定。通常，银行会要求借款人在办理提前还款时，先查询自己当时未还本金，再根据提前还款本金比例测算违约金数额。一般，贷款到一定期限也可以免除提前还款违约金。因此在具体操作细节上，需要与银行沟通协商。
六、不同银行提前还款违约金的差异
不同的银行对提前还款违约金的规定也是不同的，如果我们需要提前还款，在选择银行时就要注意到这个问题。有一些银行在这个方面比较灵活，而有的则比较严格，难以面对提前还款的情况。因此，选择借款银行时，需要考虑不仅是利率等其他方面的因素，还需要充分考虑提前还款相关的费用和规定。
七、提前还款申请条件
银行提前还款的相关规定可以通过金融机构之间的协商而得以适当改变。在个人贷款中，提前还款申请必须满足一定条件。需要办理提前还款业务的贷款人必须是贷款借款人，且提前还款的范围只包括行资本金，不包括利息。申请人需要提交本人身份证明、贷款凭证以及注明实际还款利率的银行结算表等指定文件。
八、提前还款影响个人信用吗
由于有一部分借款人不了解提前还款的相关知识，他们可能会担心自己提前还款后会收到影响个人信用的处罚。实际上，提前还款并不会造成对个人信用评级的损害，也不会影响个人信用记录。因此，只要符合具体的提前还款规定，提前还款对个人信用评级没有任何危害。
观点：提前还款在某些情况下是有益的，但必须对银行的提前还款政策以及相关法律法规有足够的了解。仅凭个人经验的情况下做出提前还款决定，可能会遇到意想不到的后果。
