物业违约金如何算
在签订物业服务合同时，若物业服务商未履行合同约定的责任，则物业服务合同中通常会包含违约金的约定。那么，物业违约金应如何计算呢？
1、了解物业违约金的定义和性质
物业违约金是在因物业服务商未能按照合同约定或者法律规定履行其义务导致业主或使用人遭受损失的情况下，要求物业服务商支付的一定金额的赔偿金。
2、查看合同约定
物业违约金的计算方法通常在合同中有明确规定，首先需要查看合同中的约定以了解物业违约金的计算方法。
3、按照损失金额计算
物业违约金可以按照实际损失的金额计算，即根据业主或使用人因物业服务商的违约行为所受到的损失金额作为违约金的计算基础。
4、按照合同约定计算
若合同中有明确规定物业违约金的计算方式，则应按照合同约定进行计算。例如，合同约定物业违约金为物业服务费用的3倍，则违约金的计算为物业服务费用乘以3。
5、按照法律规定进行计算
若合同中没有明确规定物业违约金的计算方式，则应按照法律规定进行计算。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人违反合同约定给对方造成损失的，应当承担损失赔偿责任。
6、注意区分属于违约金还是赔偿金
物业违约金与赔偿金的概念不同，前者是对违约行为的罚款，而后者是对损失的赔偿。因此，在计算物业违约金时应注意区分。
7、诉讼中的计算方式
若发生物业违约纠纷需要通过法律途径解决，则法院在判决违约金的数额时，通常会综合考虑相关证据，对物业违约金进行计算。
8、如何要求支付物业违约金
若物业服务商违约需要支付物业违约金，业主或使用人可以通过合同约定、协商、仲裁、诉讼等方式要求支付。具体质保标准还需国家规定，可采取安装和施工质保、常规免费维修服务等方式规范服务提供商的行为。
综上所述，物业违约金应根据合同约定或法律规定进行计算。在实际操作中，业主或使用人应首先查看合同约定，如合同中没有约定或约定不明确，则可依照法律规定进行计算。
