购房毁约违约金上限-逐日律法网

背景

在中国，房地产市场持续升温，不少人选择购买房屋作为资产保值。但是，在合同签订后，如果出现任何一方毁约，都会涉及违约金的赔付。那么，购房毁约的违约金上限是多少呢？

根据《合同法》第114条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担给付损失的责任。合同中约定的违约金不得超过合同约定的债务履行期限下合同约定的债务履行的价额的百分之三十，但是可以超过当时的市场价格，超过的部分无效。

假设某个购房合同的总价款是100万元，约定违约金为5万元，合同约定的债务履行期限为一年。根据《合同法》规定，违约金不得超过合同约定的债务履行期限下合同约定的债务履行的价额的百分之三十，即为100万*30%=30万。可以看出，此时约定的违约金数额是合法的。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>的若干问题的解释》：当合同中约定的违约金显著高于或者远远低于该合同主要债权的实际损失或者约定的违约金数额与本合同约定的债务履行的价额显著不相称的，人民法院应当按照实际情况予以调整。

购房毁约违约金上限

以上规定显示，违约金的数额是否合法，要根据实际情况来判定。那么，如何判断违约金的数额是否与本合同约定的债务履行的价额相称呢？可以从以下几个方面考虑：

本合同的主体是何方，此方的违约责任是否比较明显

本合同是否存在特殊的情形，如买卖双方之间存在过错或过失

本合同的违约金是否过于显著超过实际损失

本合同中是否具备风险开支、责任承担等多方面因素的考虑

某购房合同中约定的违约金为200万元，实际合同总金额为400万元。被告方在合同履行期限内未付清货款，因此原告方要求被告方按照约定支付200万元的违约金。法院审理后认为，200万元的违约金数额显著超过了本合同约定的债务履行的价额，因此判决被告方按照实际损失承担违约责任，并要求赔偿相应的经济损失。

购房者在签订购房合同时，应该注意约定的违约金数额是否合理，是否超过了本合同约定的债务履行的价额的百分之三十。一旦合同涉及到违约，要及时保留相关证据并向法院寻求司法救助。

以购房合同为例，根据《合同法》规定，约定的违约金不得超过合同约定的债务履行期限下合同约定的债务履行的价额的百分之三十。如若约定的违约金与本合同约定的债务履行的价额显著不相称，人民法院应当按照实际情况予以调整。购房者在签订购房合同时应当注明违约金，确保合同内容合理、严谨，避免不必要的纠纷发生。