一、什么是房地产仲裁
房地产仲裁是指当各类房地产纠纷发生时，当事方通过法律程序选择由第三方仲裁机构处理纠纷，以达到互利互惠的目的。
二、上海市立法对房地产仲裁的规定
上海市自2017年起实施了《上海市市域房地产管理条例》，该条例明确规定了房地产仲裁，要求发生房地产纠纷时，当事人应根据相关法律法规选择合适的仲裁机构处理纠纷。
三、房地产仲裁的好处
相比于诉讼程序，房地产仲裁更为迅速、效率更高，并且有更强的保密性和灵活性。此外，仲裁机构的仲裁裁决具有法律效力。
四、房地产仲裁的程序
房地产仲裁的程序包括申请仲裁、组成仲裁庭、听证、裁决等环节。当事人应提交纠纷调解申请书、出具证据和争议事实记录等资料，仲裁庭将根据双方提供的材料进行听证并裁决。
五、如何选择房地产仲裁机构
选择房地产仲裁机构需要注意机构的专业性、声誉和服务质量等因素。常见的房地产仲裁机构有中国国际经济贸易仲裁委员会、中国国际仲裁院、上海国际经济贸易仲裁委员会等。
六、房地产仲裁的纠纷类型
房地产仲裁的纠纷类型主要包括房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、物业服务合同纠纷、房屋拆迁安置协议纠纷等。
七、常见误区
有时候当事人可能会误解房地产仲裁与法院审理的程序相同，仲裁裁决也具有法律效力。然而，仲裁裁决也需要强制执行，如果对方不履行或者履行不完全，就只能申请法院强制执行。
八、仲裁费用相关问题
可以选择在起诉前与对方协商，由对方承担赔偿事宜，协商不成，则提起仲裁或者诉讼，由对方承担相关费用。对于无力承担的当事人，可以申请财产保全，但是需要提供足够的证明材料。
九、房地产仲裁的劣势
房地产仲裁的劣势主要在于裁决难以执行，一旦对方不履行或履行不完全，需要转向法院强制执行，费用和时间成本都较高。此外，仲裁机构的仲裁裁决仅具有法律效力，而不能产生法律上的判决。
十、结论
虽然房地产仲裁有其优势和劣势，但只要正确选择仲裁机构并委托专业律师代理，避免常见误区和错误操作，房地产仲裁仍然是一条解决房地产纠纷的较佳选择。
