房租违约金最高支持
在租房过程中，房屋租金逾期或者未按合同约定的方式支付租金，就有可能会造成房东的损失，此时违约金就成为一种合理的惩罚手段。房租违约金虽然是大家很熟悉的话题，但是很少有人了解到它的一些基本知识。本文将为大家详细介绍房租违约金的相关问题。
什么是房租违约金？
房租违约金是指租赁双方在签订租赁合同时，为了避免因不履行合同造成的损失而约定的一种赔偿方式。一般来说，如果租户没有按时交纳租金，那么就需要按照预期租金金额的一定比例支付给房东作为违约金。
房租违约金的数额
根据《合同法》的规定，租赁合同中约定的违约金应当与该合同履行地的市场情况相当，若按照实际情况明显偏离，应当予以调整。此外，在《物权法》中也有明确规定，违约金的数额不得超过合同约定的总价款的百分之三十。
一般而言，房租违约金的数额应该在租金的百分之二、三之间，而最高不得超过租金的百分之五。在很多城市的房租违约金标准中，比如北京、上海等城市，房租违约金的最高限额已经达到了租金的百分之五。
租房过程中的违约金的监管
房租违约金的数额需要在合同签订时就规定明确，否则后续执行起来就难度很大了。同时，由于单纯的依靠房东或租户的良心约束难以有效的限制双方的行为，因此，政府也会参与其中。各地作出的规定明确规定，从2017年起，各级住建部门将对房屋租赁市场开展全面监管，重点是对租金收取、违约金等进行监督管理。
如何合理设定违约金
一般情况下，房东与房客在签订房屋租赁合同时，可针对违约情况具体制定各项条款，但约定违约金时应该注意以下几点：
1.违约金的金额应该适度。如果违约金过高，可能会超过了合同价值的合理范围，大大增加了市场风险。因此，应该根据实际情况协商。
2.合同签订后的违约金不可变更。因为这不符合合同法的规定。如果出现合同期间内调整违约金的情况，应该重新签订合同。
3.如果房客因特殊原因不能按时支付租金，应该主动跟房东沟通，请求重新协商。
违约金的退还问题
如果由于租客提前终止合同，违约金通常是不能退还的。但如果租户因故提前终止合同，可以通过和房东协商是否退还部分违约金或者调整违约金的方式解决。
如果是房东提前终止合同，那么违约金应该退还给租户，同时，如果房东在违约的同时造成了租户的经济损失，租户有权向房东提起民事诉讼，要求赔偿经济损失及其因工作、生活等方面的影响。
房租违约金教训
理清楚房租违约金的相关知识是非常有必要的。双方在签订租赁合同时一定要规范合同条款，并且要理性地设定违约金，以免在租赁交易中出现纠纷。
观点：合理设定房租违约金可以起到预防违约的作用，但同时也不能过度侵犯租客权益，双方需要在签订合同时明确该条款，避免由此引发不必要的纠纷。
