二手房房主离婚
近年来随着离婚率的不断攀升，尤其是在一些大城市，离婚案件也越来越多见。对于离婚夫妻来说，处理共同财产是一大难题，包括二手房的处理。下面，我们就来分析一下二手房房主离婚后，需要注意的问题。
婚前房产归属问题
在夫妻离婚时，如果二手房是在婚前购买的，那么这套房产归谁所有就要看房产证上的名字。如果房子是婚前购买，且房产证上只写着一方的名字，那么在离婚时，这就是一方的个人财产，对方没有争议的权力。当然，如果婚后有贷款，那么需要共同还款。
婚姻期间为自有房产还贷
如果是婚姻期间，一个人购买了二手房，并且婚后继续还贷，那么这套房子就是夫妻共同财产，归两个人所有。
婚后购房贷款问题
如果是婚后购买的房产，但是房产证上只写着一人的名字，并且这个人是房产的购买人，那么这个房子就是个人财产，但是因为婚姻关系的存在，另一方也有一定的产权。这时候，如果另一方付出一定的财产（如婚前积蓄），则可以分得一定的份额。如果是夫妻一块购买的并且贷款，那么就是夫妻共同财产，也就是说，离婚时需要平分。
分割二手房的方式
在离婚处理共同财产时，分割二手房要采取什么方式呢？如果双方都愿意，可以出售房产，将销售所得按照约定分成2份。如果双方分不了，可以参考法院对房屋进行评估，并根据评估价格，由其中一人买断另一人分得的产权，或者直接将房屋转移到一人名下。
注意细节问题
在处理二手房离婚问题时，要注意一些细节问题，比如是否存在租赁、装修的费用、物业管理费、税费等等。这些问题需要考虑清楚，才能避免后续问题的出现。
知识产权问题
有些婚姻中，一方是创意人员或有一些知识产权，故无论是离婚还是分割二手房，都要处理清楚专利、商标、著作权等等知识产权的问题。
遇到糟糕律师的可能性
在处理二手房离婚问题时，如果夫妻双方都无法协商，就需要找律师处理，建议选择正规、有经验的律师行，以避免遇到糟糕律师或不诚实、欺骗行为。
重视协议书
在处理二手房离婚问题时，夫妻双方可以通过签署协议书来达成一致。不过在签署协议书时，双方要注意，协议书里面的具体条款要清晰明了，不能存在空洞。并且在签署前确保了解协议条款的强制力。
观点
在二手房房主离婚时，要根据具体情况来决定房产的归属和处理方式。虽然处理可能会比较复杂，但如果夫妻双方都能沉着冷静地对待，按照法律规定处理共同财产，那么问题总会得到妥善的解决。
