引言
在购买房产的时候，人们经常需要签订物业合同。这些合同中往往包括了一些违约金条款，用来对付一些不遵守合同的人。那么，物业公司真的有权利向业主收取违约金吗？这是一个需要仔细研究的问题。
物业收取违约金的基础法律依据
物业公司收取违约金的合法性主要依据于《合同法》。根据《合同法》的相关规定，双方在合同中可以约定一些违约责任并规定相应的违约金。这些约定是合法有效的，只要不违反法律，不损害公共利益。
物业公司向业主收取违约金的情形
物业公司向业主收取违约金往往情形如下：
第一种情况，业主违约。业主不按照合同约定的时间交付物业管理费用，或者业主不按照规定在管理范围内停放车辆，或者未经物业公司同意将单位或房屋出租，这些都构成了业主违约。
第二种情况，业主背离管理规定。例如，业主在小区内进行违法活动，影响小区内其他业主的正常生活和工作，这也是一种违约行为。
违约金数额应如何计算？
对于物业公司收取的违约金数额，应当遵循以下原则：
违约金应当与实际损失相当。也就是说，物业公司收取的违约金应当是根据其为维护合同权益所实际承担的经济损失所确定的。
违约金应当符合正当性。也就是说，违约金不能超过双方约定的违约金上限，更不能高于实际损失的数额。
是否所有的物业公司都可以收取违约金？
任何一个物业公司都不能随意收取违约金。首先，收取违约金必须在合同中明确约定，并且合法有效。其次，在合同中约定违约金的数额应当合理，并且不违反《合同法》的相关规定。
如何避免违约金争议的发生？
为避免违约金争议的发生，事先需要认真阅读合同，确保自己完全理解其中的违约金条款。如果觉得违约金过高或者无法接受，可以试着和物业公司协商，协商失败后再考虑签订合同。
物业公司违法收取违约金应该怎么办？
如果物业公司的违约金收取违法，可以尝试进行协商。如果协商无效，可以向物业公司的上级机构投诉，甚至可以通过法律手段来解决争议。如果发现涉嫌违法行为，需要第一时间向公安机关报案。
结语
总之，物业公司收取违约金是合法的，但在合同中约定违约金数额应当合理，并且不违反《合同法》的相关规定。如果物业公司违反法律规定向业主收取过高或者不合法的违约金，业主有维权的权利。因此，在签订合同时一定要仔细，尤其是违约金条款，避免违约金争议的发生。
个人观点：在签订物业合同时，应当认真阅读合同，了解其中的违约金条款，如果违约金过高或不合法应当协商，同时要坚决维护自己的权益。
