2017交房违约金
随着北京房价的飞涨，对于想要购房的人来说，想要买到心仪的房子，可谓是十分不易。而在购房的过程中，有时候房子的交房时间会出现一些延迟，这时候就会涉及到违约金的问题。下面，我们就来具体了解一下2017年交房违约金的相关事宜。
一、什么是违约金？
违约金是指在合同中约定的当一方违反合同约定时，应该向另一方支付的一定金额。在房屋买卖合同中，卖方长期不能按约定时间交房，买方可向卖方要求支付违约金。
二、交房违约金金额如何界定？
违约金金额应由卖方、买方依据实际情况进行协商一致，也可以依据国家规定执行。根据国家出台的《商品房销售管理办法》规定，卖方如果未能按照约定时间交付房屋的，则按照合同总价的每日万分之三计算违约金。
三、2017年交房违约金金额有什么变化？
2017年新出台的《房地产开发企业信用管理暂行办法》中规定，房地产企业在销售房地产过程中，应当严格按照合同约定履行交房、交付物业等义务。对于开发商未能按时交房延误的情况，买方有权按照每天交房拖延一定比例的标准，以最高不超过合同总价的5%的比例向卖方收取违约金。
四、如何计算交房拖延时间？
按照新《办法》规定，交房拖延时间的计算起点应以开发商办理售房预告登记之日为准，终点为实际交房日期。
五、开发商可以采用哪些方式减少违约金？
如果开发商能够证明房屋延误交付的原因是不可抗力导致的，则可以适当减免违约金。
六、重点解析：什么情况下可以不支付违约金？
在以下情况下，买方有权不支付违约金：
1.房屋交付延进超过6个月，且买方提出退订房屋的；
2.卖方已经迟延交房90天以上，且买方提出退房的。
七、注意事项：提前撤销预售合同需要补偿房地产企业吗？
按照《商品房预售管理办法》规定，房地产企业和购房者签订预售合同后，购房者对已经取得的预售商品房应当按照双方约定的方式、时间付款，如果购房者在约定时间内不支付预售款的，房地产企业可以解除预售合同，并依照合同约定征收违约金。如果是购房者要求解除合同的，则需要依照当时签订的合同进行补偿。
八、如何避免交房违约金？
购房者在选择房屋时，要注意评估开发商的信誉度和实力，优先选择有实力的房地产开发企业。在签订房屋买卖合同时，要仔细阅读并确保完全理解各项条款，避免一些不必要的纠纷出现。
观点：购房前一定要仔细阅读合同条款，保障自己的合法权益。
