离婚了 房子有房贷
当夫妻相爱时，一起购买房产并贷款，生活美满；但若婚姻破裂，对于这栋房产的分割问题就需要另外解决了。本文将为您介绍离婚了房子有房贷应该如何分割。
1. 初步分配原则-h2
根据我国《婚姻法》规定，债务共同承担，财产凭公证划分。经法院公证依据是夫妻协议，财产的本质等。首先需按照协议原则来分配，没有协议的，根据夫妻共同购买的资金和缴纳的贷款的数额比例。
2. 共同买房细则-h2
如果是夫妻共同购买的房产，法院公证后应该如何分割呢？首先，我们需要知道共同买房的类型。一是以夫妻名义共同买房；二是夫妻以个人名义各自购买了某个房产；三是一方出资买下房产，但还款却由双方共同缴纳。
3. 以夫妻名义共同买房-h2
如果夫妻以共同买房房产证上双方名字的形式购买房产，但是都未参与购房资金的缴纳，那么按照一方出资、另一方出资可进行等比例分配，即按照出资比例分配。
4. 夫妻以个人名义各自购买了某个房产-h2
若夫妻分开各自购买无纠纷，但在购买时进行了部分共同协作，比如一方支付首付，另一方负责还款。在婚前期间购置的，为自有财产，由此产生的贷款责任由购房方承担。婚后购置的看双方是否共同缴纳贷款。
5. 一方出资买下房产，但还款却由双方共同缴纳-h2
如房产证是单方或公证书上只有一方的名字，则以其出资多少作为分处时的依据。但应注意分离原则下所称的自有财产。双方若共同缴纳已有的房贷，可根据是否彼此分担，按情形给予适当补偿。
6. 房产分割方式-h2
离婚夫妻可就财产分割进行协商协议。法律明确表示如果夫妻协议不违背法律原则则由法院予以支持。当协商不成或无协商的情况下，则需要起诉至法院进行分割。
7. 协议争议-h2
如果协议争议，起诉至法院进行财产分割。在处理时，法院一般采用以价换财产原则，即按照市场价格进行评估，评估价格高的一方要补偿。
8. 财产评估-h2
在房产分割公证前，需要先进行房产评估。但请注意，房贷余额不等于房产价格，评估价格或房产买卖合同价格也并非肯定能公认作为财产分割的交易价格。
观点：对于离婚后的房产分割问题，协商是最好的选择，法律程序相对复杂。
