押金和违约金是租房过程中最容易引起纠纷的问题之一。尤其是在一些大城市，租房市场火爆，链家等中介机构更是主导了租房市场。然而，有时候在租房过程中，出现租客提前解约的情况，那么链家租房违约金该如何界定呢？以下是我的观点。
1.链家的租房违约金定义
链家确定的租房违约金标准是按月收费的，一般是总租金的1%，至少不少于200元。
2.租客在何种情况下需要支付违约金
如果租客在租房合同期内提前解约，需要支付违约金。
3.违约金是否需要与租金一同交纳
需要。无论是在签订租房合同时还是在中途提前解约，都需要与当期的租金一同交纳。
4.合法性的问题
链家为什么要收取租房违约金？这个问题恐怕需要问下法律界人士。但是，就实际情况而言，商家自行制定违约金标准的行为是合法的，因为链家是有相关政府批文的企业，合同内容和标准也得到了当地房管部门的认证。
5.有没有法律依据
有，因为合同是双方自愿订立的，双方有必要约定一些违约责任。
6.如何同等对待双方权利
在签订租房合同时，双方应该对合同条款和租房违约金等事项达成一致，并说明相应的责任以及赔偿标准，避免矛盾。
7.如何在保障租客权益的前提下，合理确定违约金数额
在我们的法律体系下，违约金数额不能过高，也不能超出相关法律法规的规定。此外，企业不应最大化自己的利益，而应当在满足顾客需求的前提下自行设定合理的收费标准。我们建议租客在签署前认真审查合同，并向链家咨询违约金费用等事项。
8.如何避免纠纷
双方签订合同时，必须认真确立责任和赔偿标准，并核实资金收取情况。如果链家收取的违约金款项无法得到合法合理解释，租客可以向相关政府部门申诉，维护自己的合法权益。
结论：租房市场是一个热门并且近年来十分活跃的市场，链家等中介机构在其中扮演着重要的角色。虽然链家的租房违约金存在争议，但只要双方协商并在签订合同时确立细则，以及保证相关收费合法合理，就能避免纠纷并维护双方的合法权益。
