房东要违约金
在租房过程中，如若违反合同约定，房东要求租户支付违约金是常见的情况。然而，违约金的确定和支付问题却经常引发争议。本文将介绍房东要求违约金的相关法律及其应对方法。
1. 违约金的概念和性质
违约金是指在合同中约定的一方违反合同约定应向另一方支付的一定数额的货币。它是对违约行为的一种经济惩罚和一种赔偿方式。违约金的性质既是一种赔偿性质，又是一种逾期履行的激励性质。
2. 违约金的合法性
违约金的合法性有两个方面的要求：一是合同的合法性，二是违约金的合法性。违约金的条款应当合法，意思清楚，明确具体。违约金的数额应当合理，并且不得对违约方造成不当压力。
3. 违约金的计算方法
一般情况下，违约金的计算是按照约定比例或者按照未履行义务的损失大小来计算。但是在一些特殊情况下，违约金的计算方法可能会有所不同。如当房东违反合同，在租房人已经搬进房屋之后，要重新装修，那么此时租户可要求房东支付搬家费、酒店住宿费等相应费用。
4. 违反租房合同的责任
通常情况下，承租人无故搬离且没有偿还租金和支付违约金的，应当对承租人造成的经济损失进行赔偿。对于房东，如果他欺诈、隐瞒缺陷、扣押承租人的财物或者妨碍承租人履行义务，就要承担相应的违约责任。
5. 违约金的支付方式
一般情况下，违约金可以由一次性支付或者分期支付的方式来实现。但是，对于由于违约方一方面拒绝支付违约金，另一方面又无法争取到主管部门的协助的情况，应当选择法律途径来追偿。
6. 判决书的执行
如果承租人违反租赁合同的规定，应当支付违约金，如果迟迟未付，则房东可以依法向法院申请强制执行。一旦法院作出判决，房东也要按照判决书的规定来执行。
7. 租户应对房东要求违约金的情况
如果租户认为房东要求违约金的数额不合理，可以联系房屋租赁管理部门进行调解或者向人民法院提起诉讼。为了防止出现争议，建议双方应当在合同中约定好违约金数额、计算方式以及支付方式等细节问题。
8. 结论
在租房过程中，违约金的问题是经常被提及的话题。在签订合同的过程中，双方应当明确约定合理的违约金条款，以此减少后续争议的发生。同时，在租房过程中，如果遇到违约金的问题，租户也应当知道相关的解决办法，以维护自己的合法权益。
